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同比环境-2019年房企境外融资达752亿美元-湖南卫视晚间新闻

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機構則對2020年的融資環境持較為保守的態度。嚴躍進向記者分析,當前經濟基本面略偏悲觀,經濟政策會寬鬆一點,不過,「如果後續有資產泡沫等問題出現,或還是會收緊」。

58安居客房產研究院分院院長張波認為,2020年不會放鬆對房企融資的定向嚴監管,房地產融資的寬鬆化很難實現,房企融資難的狀況預計依然會延續。

房地產信託融資也自2019年7月起受到管控。從中國信託協會數據上看,2019年三季度,房地產業信託餘額為27811.9億元,環比下降5.1%,增速自2016年來首次轉負。

克而瑞披露的數據顯示,2019年TOP11-30梯隊房企的境內發債規模同比大幅下降46%,佔比從2018年境內債總量的40%下滑至29%;境外債規模則同比上升了80%,佔比從2018年的25%上升至32%;而由於TOP11-30梯隊企業大多具有高槓桿特徵,歷來融資成本較高。

不過,市場同樣擔心2019年先松后緊的融資環境是否會在2020年再度上演?

諸葛找房發佈的報告顯示,在517鞏固治理房地產金融亂象成果開始后,國家統計局數據顯示,房地產開發企業到位資金同比增速呈下滑趨勢,至1-11月,房地產開發企業到位資金同比增長7%,與2019年1-4月同比增速下降1.9個百分點。

不過,孫彬彬也表示,在兼顧防風險、穩增長的實際需求和穩地價、穩房價、穩預期的調控目標下,未來「房企融資邊際放鬆、區別對待是目前政策的最好選擇,簡單大規模放鬆房企融資的可能性非常小,且目前已經出台針對信託和海外債的政策,融資放鬆還受到一定的政策管控約束」。

現階段,海外融資成本過高的情況較2019年有所緩和。克而瑞研究中心數據顯示,2019年境外債券的平均成本為8.13%,較2018年全年上漲0.86個百分點。而這主要是由於境內外債發債主體變化。

為了充裕現金流,高成本發行海外債「解渴」成為房企重要的選擇。中原地產研究中心數據顯示,2019年房企境外融資達752億美元,這一數字在2018年僅為496億美元,同比漲幅達52%。

融資利率普降記者注意到,在這些發佈融資計劃的房企中,龍光地產可謂內外並舉。1月6日,龍光地產旗下公司深圳市龍光控股有限公司作為發行人,發行2020年首期公司債券,規模為人民幣10億元,期限為五年,票面年利率為4.8%。1月8日,龍光地產公告稱,擬發行3億美元優先票據,2025年到期,年息為5.75%。這兩筆債券利率均較龍光地產2019年同期發行的同類型債券低。

一位TOP50國企背景的房企內部人士偏向樂觀。「整體還是會以穩為主,但融資端的大環境能比前兩年好一些,市場普遍看好融資優勢強的開發商。」該人士向記者表示,發債會比較寬鬆,利率也會相對較低,「不光是發債,銀行端信貸也會因降准流動性更好一些」。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進指出,從元旦后的房企融資動作看,美元債等形式的融資比較多,同時利率也有所下調。這說明海外等融資的管控有所減輕,客觀上使得房企後續融資空間增大,也可以獲得更多流動性。同時,融資成本降低也和海外降息大通道開啟有關,而從國內市場看,降准也會對融資成本帶來一定的影響。

圖蟲創意 圖融資難,絕對是房地產行業2019年的年度關鍵詞。不過,新年新氣象,2020年初的房企融資潮還是如約降臨。

據《國際金融報》記者不完全統計,2020年1月份以來,已先後有20家房企發佈了融資計劃,其中,碧桂園、融創等6家房企曾在1月8日同時發佈海外融資公告,總金額達到29.8億美元,約合人民幣206億元。

事實上,近日多數房企發佈的融資計劃以美元債為主,並且利率多在4%-7.5%之間。即便是當前融資成本相對較高的禹洲地產、合景泰富、正榮地產等,也較其2019年動輒8.5%左右的年息明顯寬鬆。

天風證券分析師孫彬彬指出,2019年12月6日的中央經濟工作會議雖未再提「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」,但首次將「穩地價」寫入中央經濟工作會議報告,而穩地價最直接的方式就是對房地產融資進行管控。

龍湖集團擬發行的於2027年到期的2.5億美元優先票據,利率更是低至3.375%。

融資環境或難放鬆所幸,新年第一天傳來了降準的消息。「市場認為間接能給房地產市場釋放出流動性。」有房企人士向記者表示。

此外,首創置業的身影也出現在這其中。據披露,其全資子公司發售及發行總票面值4.5億美元的提取票據,票息率為每年3.85%,年限為5.5年。這一利率無論較同期其他房企,還是首創置業2019年的發債利率,都處於較低水平。

面對融資這一難題,房企繞道海外求解,實際上是2019年境內監管不斷收緊所致。

首創置業相關負責人向《國際金融報》記者坦言:「當前融資環境確實要比之前緩和一些,年初這些天,不少房企都發了境外債。」

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